Покупка жилья – ответственный шаг. Тем же, кто решился приобрести недвижимость в Турции на вторичном рынке нужно быть осторожнее, ведь не зная всех тонкостей такой покупки можно прогадать. Приобрести квартиру на Средиземноморском побережье – значит выгодно вложить свой капитал и в любое время приезжать на отдых семьей. Цены на строительный рынок этой туристической страны постоянно растут, а процедура покупки жилья для иностранцев значительно упрощена.
Важные факторы при покупке вторичного жилья в Турции
Собрав необходимую сумму для покупки недвижимости стоит учесть еще затраты на ее содержание, эта статья расхода потребует ежемесячный вливаний, вне зависимости от того, живет владелец в квартире или нет.
Во время процедуры оформления необходимо будет заплатить:
- за услуги переводчика;
- налог на покупку недвижимого имущества (4% от его кадастровой стоимости);
- за страхование имущества;
- если необходимо юридическое сопровождение, то и за него;
- за перевод паспорта и его заверение в нотариальной конторе;
- за установку бытовых счетчиков.
Приобретая недвижимость в Турции вторичку самостоятельно нужно проверять все документы, ошибок быть не должно. Этот важный процесс лучше доверить специалистам, чтобы избежать проблем. Агентство Status Property уже давно помогает россиянам приобрести турецкое жилье и сопровождает всю сделку до самого въезда нового покупателя в его жилье.
Легко совершить покупку поможет знание нескольких нюансов:
- Кредит. Ипотечный кредит в Турции можно взять даже иностранцам, главное чтобы у них был первоначальный взнос в размере 50% от оценочной цены жилья. Оценивает апартаменты сам банк.
- Территориальная зависимость. Для граждан других государств нельзя купить недвижимость близко около пограничных зон и рядом со стратегическими объектами.
- Сопутствующие расходы. Приобретение турецкой недвижимости влечет за собой не только затраты на ее покупку, но и ежегодные обязательные платежи за страховку и налог на недвижимость, и это кроме коммунальных услуг.
- Айдат – плата за обслуживание комплекса, в котором находятся купленные апартаменты, если это не отдельно стоящее жилье. Чем больше услуг, предоставляется в выбранном комплексе, тем больше нужно платить.
- Земля. Граждане других стран не могут купить земельный участок, превышающий 30 га.
- Площадь жилья. Особенностью турецкой недвижимости выступает то, что в площадь по документам входят и нежилые помещения: балкон, часть общего коридора и другое.
Совет при покупке жилья в Турции
Приобретение вторичного жилья начинается с проверки документов, у предыдущего владельца должен быть:
- техпаспорт (Искан);
- свидетельство о собственности (ТАПУ).
В последнем документе указывается не адрес жилья, а кадастровый номер участка. Проверить, где расположены конкретные апартаменты можно в Кадастровом управлении.
Переводить деньги за покупку недвижимости лучше на свой счет, открытый в турецком банке, а передавать их продавцу только после получения ТАПУ. Чем меньше пройдет времени между отдачей залога и покупкой, тем лучше.
Если стоит выбор между кредитом и рассрочкой, то лучше выбрать первый вариант, за время постепенного погашения рассрочки могут возникнуть непредвиденные обстоятельства – смерть владельца или его отказ от продажи.
Будущим покупателям желательно обратиться в агентство недвижимости Status Property, чтобы обезопасить себя с юридической стороны. Опытные специалисты будут не только сопровождать сделку, но и окажут широкий спектр услуг после ее заключения.
