Строительные споры — это область права, касающаяся юридических споров, возникающих на любом этапе строительного процесса. Строительные споры могут быть дорогостоящими и длительными для всех вовлеченных сторон, поэтому важно знать, что является их причиной и, самое главное, как их избежать.
Распространенные причины судебных разбирательств в строительстве
Что чаще всего становится причиной судебных разбирательств по строительным спорам? Нарушение договорных обязательств.
Контракты определяют, что обещано двумя сторонами в ходе строительного проекта. Если конечный результат не соответствует условиям договора (или что-то в проекте пошло не так), пострадавшая сторона может подать иск о нарушении договора.
Вот некоторые причины судебных разбирательств в сфере строительства, которые, похоже, возникают снова и снова.
Причины
Качество постройки
Качество строительства чрезвычайно важно по ряду причин. Например, если строительство не соответствует стандартам, здание представляет угрозу для всех, кто в него входит, что потенциально может привести к катастрофическим последствиям. А если вам интересно получить неустойку по ДДУ. Юрист в Москве доступен по ссылке.
Когда владелец обнаруживает проблемы с готовым (или почти готовым) сооружением или если оно не проходит инспекцию, вина, скорее всего, ляжет на подрядчика. Один из способов защитить свои команды? Документирование проектов с помощью ежедневных отчетов для юридической защиты, как это сделала компания Sellen Construction.
Возможно, рабочие не были достаточно квалифицированными, или использованные материалы были менее качественными, чем было оговорено. Бывают случаи, когда претензии можно опровергнуть, например, когда подрядчик действительно использовал материалы, оговоренные в контракте (или материалы оказались бракованными). В любом случае, неисправное или опасное здание явно нуждается в ремонте, что означает увеличение расходов, трудозатрат и времени для вашего бизнеса.
Задержки в реализации строительных проектов
Задержки в строительстве — это, пожалуй, самый большой стресс на стройплощадке для владельцев, генподрядчиков и субподрядчиков. Они могут быть вызваны погодой, разрешениями, материалами, рабочей силой, безопасностью, шумом… и так далее.
Хотя задержки, как правило, не являются виной подрядчика, некоторые письменные соглашения требуют указания даты завершения работ. Это означает, что подрядчик может понести штрафные санкции за каждый месяц или даже неделю после даты окончания работ. Мы рекомендуем четко прописать все условия в договоре до даты начала проекта, чтобы быть уверенными в том, что все ваши действия будут выполнены (в том числе и в случае непредвиденных задержек).
Такие вещи, как погода и стихийные бедствия, не зависят от человека. Но когда дело доходит до задержек, связанных с доставкой материалов или получением разрешений, виновные стороны часто не имеют отношения к контракту проекта. К сожалению, это означает, что вина лежит на владельце проекта и подрядчике.
Включение погодных условий, фотографий и обновлений о задержках в отчеты по строительству поможет укрепить вашу документацию (а использование приложения для ежедневной отчетности по строительству может еще больше упростить этот процесс). Таким образом, вы сможете быть готовы к непредвиденным обстоятельствам и показать, когда работы не могли быть выполнены.
Отсутствие выплат
Когда генеральный или коммерческий подрядчик завершает проект, а владелец не предоставляет оговоренную компенсацию, подрядчики могут подать в суд за неуплату.
В большинстве случаев невыплаты подрядчики подают иск о залоге механика. Эти документы идут дальше обычного судебного иска. Фактически, они становятся приложением к договору купли-продажи или титулу собственности и включаются в публичную запись. Это означает, что имущество не может быть продано до тех пор, пока не будут урегулированы залоговые обязательства. Если подрядчик не нарушил условия контракта, владелец проекта обязан завершить сделку.
В отрасли, которая в значительной степени зависит от рекомендаций из уст в уста, новости о неуплате будут распространяться быстро, что затруднит поиск подрядчиков для будущих проектов.
