Купив участок за городом, каждый землевладелец задумывается о возведении на нем уютного и комфортного дома. Однако процесс строительства – это довольно трудоемкая процедура.

Процесс строительства состоит из нескольких обязательных этапов: составления эскиза, проектирования объекта, согласования документации и пр. Но обо всем по порядку.

Итак, начинается строительство с составления эскиза будущего дома, представляющего собой архитектурное решение сооружения без конструктивных, а также инженерных расчетов. Благодаря грамотно составленному эскизу намного легче представить, во-первых, внешний вид строения, во-вторых, его стилистику и внутреннее планировочное решение.

Далее необходима разработка технической проектной документации, а также соответствующее разрешение, для получения которого следует являться собственником земли. При этом не важно, будете вы возводить дом своей мечты по индивидуальному или же типовому проекту, вам необходимо получить разрешение у местных органов власти. На этом этапе следует провести геолого-изыскательские и геодезические исследования, результаты которых влияют на проектирование объектов, позволяя проектировщику определить, каким образом лучше сориентировать строение на местности, а также определиться с типом фундамента.

На основе исходных данных архитектору выдается конкретное задание на проектирование, в котором отображены все требования застройщика к планируемым архитектурно-планировочным, инженерным и технологическим решениям объекта. Данный документ содержит сметные расчеты и указание сроков строительства. По завершении этого этапа самое время переходить к составлению проектная документация – комплекта чертежей всех разделов, сопровождающегося пояснительной запиской.

Проектная документация включает:

• архитектурную часть, в которой описаны фасады дома, разрезы, а также планы этажей (или уровней), план кровли и спецификация дверных и оконных проемов;
• конструктивную часть, включающую создание фундаментов и перекрытий, всевозможных балок, монолитных конструкций и кровельных конструкций;
• инженерную часть – информацию о составе, а также размещении элементов необходимого инженерного оборудования (отопления и вентиляции, водо-, электро- и газоснабжения, канализации.

После согласования данной рабочей документации местным органом исполнительной власти выдается разрешение на строительство дома.

Для определения сметного расчета необходимо учесть сводку затрат, сводный расчет стоимости самого строительства, так называемые объектные и локальные расчеты (не говоря уже про сметные расчеты на отдельно взятые виды затрат).